Покупка недвижимости в Турции в 2023 2024 году шаг за шагом

Недвижимость в Турции – это здорово! Страна – теплая, туристическая, привлекательная с точки зрения инвестиций. Спрос на недвижимость в Турции среди иностранцев – большой. При этом само государство идет на хорошие поступки к потенциальному покупателю. Важное условие – это стабильная платежеспособность иностранного клиента.  .

Недвижимость в Турции – это здорово! Страна – теплая, туристическая, привлекательная с точки зрения инвестиций. Спрос на недвижимость в Турции среди иностранцев – большой. Покупка недвижимости в Турции в 2023 2024 году шаг за шагом. При этом само государство идет на хорошие поступки к потенциальному покупателю. Важное условие – это стабильная платежеспособность иностранного клиента.  

Изучение рынка недвижимости

Первый шаг на пути мечты – это тщательное изучение рынка недвижимости. Однако, для начала необходимо четко для себя понять, для каких целей приобретается квартира. Для жизни, для сдачи в аренду или на будущую перепродажу. В последних двух вариантах акцент необходимо делать на самые туристические районы Турции: Алания, Анталия, Стамбул, Кемерово. Там, где больше всего туристов, там и есть спрос на аренду жилья.
Самостоятельный поиск будет долгим и поэтому будет правильно обратиться в агентство недвижимости. Как вариант – онлайн-платформы.  

Выбор застройщика

Остановившись на застройщике, необходимо проверить его в базе Налоговой инспекции Турции. данный шаг ни в коем случае не стоит игнорировать, так как от этого в дальнейшем зависит успешность вашей сделки.

Застройщик проверяется на:

• отсутствие или наличие задолженности;
• наличие необходимой лицензии для осуществления строительства и продажи недвижимости;
• разрешительные документы. Например, если недвижимость располагается вблизи военных объектов, то важно получить разрешение соответствующих органов.

Обязательно застройщик должен предоставить кадастровое свидетельство (ТАПУ). Удостоверьтесь, что данные в свидетельстве соответствуют информации, предоставленной вам застройщиком.

Заключительный этап анализа застройщика – это проверка обременений. Обременения могут включать долговые обязательства, ипотечные договоры и задолженности по коммунальным услугам. 

Предварительная договоренность

Когда вы точно остановились на то или ином объекте недвижимости, с продавцом подписывается предварительная договорённость. Иными словами, на практике это звучит, как протокол о намерениях. В этом протоколе указываются основные условия сделки, стоимость недвижимости.

 Первый взнос 

Следующий этап – оплата залоговой суммы. Она составляет 10% от общей стоимости недвижимости. Законодательство разрешает осуществлять расчет или наличными, или безналичный расчет, открыв счет в турецком банке. Получение номера иностранца (TIN) может потребоваться для оформления счета.

Оформление сделки

Следующий важный этап – это юридическое подписание и оформление сделки на покупку недвижимости. Такой договор обязательно должен быть нотариально заверенным и содержать все те самые условия, которые были прописаны в протоколе намерений.
После того, как документ подписан, клиент вносит на счет оставшуюся сумму денег. Наличие денег на счет продавца указывает на то, что сделка успешно завершена.

Оплата налогов

Покупатель в обязательном порядке должен уплатить государству налог. Он составляет: 4% от кадастровой стоимость объекта недвижимости. 

Регистрация объекта недвижимости

После заключения договора купли-продажи, следующим шагом является регистрация прав  собственности (ТАПУ). Весь этот процесс в целом занимает 7 дней с момента подачи документов. Как только на руки выдано свидетельство ТАПУ, человек автоматически становится владельцем недвижимости.

Чтобы пройти регистрацию, вам понадобятся следующие документы:

• договор купли -продажи: подписанный и нотариально заверенный;
• Ваш номер иностранца (TIN), который вы можете получить в налоговой службе Турции;
• паспорт и копии вашего паспорта;
• разрешение военных ведомств;
• чек об уплате налога.

Подводные камни: возможные риски

Рассмотрим самые распространённые опасные ситуации, с которыми может столкнуться покупатель на момент поиска недвижимости или уже после её приобретения: оформление доверенности вместо права на собственность. На руки покупатель получает не свидетельство, а доверенность которая имеет совсем иной юридический подтекст. Такая ситуация происходит в том случае, когда ошибки специально (умышленно) допускает переводчик.

По местным законам, сделку должен сопровождать переводчик, который предоставляется турецкой стороной. Перевод происходит в устной форме и часто переводчик умышленно упускает важные детали. Использование доверенности и участие ненадежных переводчиков может создать риски, связанные с недоразумениями или скрытыми деталями сделки. Чтобы отстоять свои права, можно сделать аудио/видеозапись процесса сделки. Однако для этого вам необходимо получить соответствующее разрешение на запись. Правильно будет обращаться за помощью к надёжным специалистам и не соглашаться на бесплатные переводчики.

Продажа чужой квартиры.

На практике это выглядит так, что земля принадлежит одному человеку, а дом (квартира), которые построены на этом участке, другому владельцу. Такая ситуация возникает в том случае, когда застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её. Для избегания таких моментов важно потребовать в застройщика все подтверждающие юридические документы: ТАПУ и ИСКАН. Их отсутствие – это повод не заключать сделку, так как застройщик не честный.

Скрытые постоянные расходы на недвижимость после покупки.

Покупка недорогой квартиры скрывает высокую ежемесячную плату за её обслуживание. «Законсервировать» жильё в Турции не получится: в любом случае оплата услуг обязательная. Покупка недвижимости в любой стране таит в себе возможные риски. Чтобы их избежать или минимизировать, важно внимательно анализировать все юридические документы. Без помощи опытного и честного агента по недвижимости не обойтись, так как рисков много.